- 发布日期:2024-09-11 09:18 点击次数:103
6月20日,青岛挂牌出让2宗涉宅地块,其中,崂山区地块成交溢价率高达37.23%,引发市场关注,该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。随着房地产政策不断优化,近期,部分地区土地市场出现积极变化。
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市场现积极变化
据了解,崂山区地块位于梅岭东路以南、规划石老人一路以东,用地性质为住宅用地,用地面积约2.17万平方米,建筑面积约4.78万平方米,起始价约为13.75亿元。最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元摘得,溢价率37.23%,成交楼面价39516元/平方米。
中指研究院高级分析师谢东晖分析认为,该宗地块刷新青岛楼面价纪录。该地块毗邻金家岭板块,地处价值高地,附近拥有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元/平方米,周边配套齐全。此次土拍高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,高端项目市场仍蕴含机遇。
中国证券报记者观察到,近期,部分地区土地市场涌现积极变化。
例如,6月13日,北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让,创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为,房企积极参与,地块最终成功出让,说明房企看好当地市场。
多个热点地区
发布土地出让信息
6月20日,杭州市规划和自然资源局发布2024年第七批住宅用地挂牌公告。此次共出让2宗地块,分别位于上城区和临平区。2宗地块起始总价共计约22.87亿元,地块将于7月23日出让。
此前,多个热点地区发布最新批次土地出让信息,不少为优质地块。6月4日,北京发布2024年度第二轮拟供地项目清单,共涉及23宗地,建筑规模约243万平方米,清单内项目将于6月4日至9月6日进行供应。从推出地块看,本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度,占比达七成,安排了14宗87公顷,中心城区安排7宗31公顷,生态涵养区安排2宗4公顷,体现了北京持续推进城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求的决心。同时,23宗用地中八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区,促进站城融合、产城融合与职住平衡。
6月7日,上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告,共计4幅地块,其中2幅地块位于中心城范围,1幅地块位于主城片区,1幅地块位于新城。出让总面积约15.29公顷,起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让,是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起,上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定,进一步提升土地资源市场化配置效率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“5·17”新政以来,一二线城市楼市涌现积极变化,不少地区成交量明显好转。对于热点地区而言,新市民、外来人口、年轻人较为集中,主要为刚需购房群体,市场需求较大。前期因为政策限制、信贷支持不足和持观望心理而积蓄的购买力有望持续释放。
(文章来源:中国证券报)
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